Когда московский застройщик приходит в регион, к нему приковано пристальное внимание и, конечно же, требования предъявляются самые высокие. Плюсом будет некоторая «ревность» со стороны местного стройбизнеса, подозрительность и желание найти недостатки.
Но если девелопер продемонстрирует полную прозрачность, качество проектирования и строительства, то, наоборот, он может стать родоначальником нового тренда и «подтянуть» до своего уровня других. Ведь покупатель «голосует рублем», и строить хуже уже не получится. Именно с этой позиции, как заявил глава Республики Башкортостан Радий Хабиров, «несмотря на опасения местных застройщиков, было решено привлечь столичного девелопера, что должно послужить и примером для региональных строителей — показать новый уровень комфорта и проектирования, а также интересных архитектурных решений, благоустройства и ландшафтного дизайна». Так, в Башкортостане достаточно сложную площадку и проект получила группа компаний (ГК) «Садовое кольцо».
Строго по вертикали
Жилой комплекс (ЖК) Tau House — это флагманский проект ГК «Садовое кольцо» в Республике Башкортостан, также девелопер реализует и новую локацию Terle Park. В чем же была основная сложность? Tau House является первым комплексом в Башкирии, реализованным согласно МИП (масштабный инвестиционный проект). Это одна из моделей, позволяющая завершить строительство домов-долгостроев без привлечения средств государства. По соглашению с Министерством строительства и архитектуры Республики Башкортостан более 12% квартир в ЖК Tau House было передано обманутым дольщикам. Понятно, что для реализации подобных решений нужно быть уверенными в своих силах и в том, что площадка окупится.
ЖК расположен всего в 6 км от исторического центра Уфы, в динамичном и современном Октябрьском районе. Молодой район уже обладает зрелой инфраструктурой: в шаговой доступности есть все необходимое — от социальных до торговых учреждений. В радиусе одного километра расположена река Уфа и большой зеленый остров — Кошкин лес. В проекте на площади участка 3,68 га применены принципы построения вертикального города: на первом уровне комплекса расположены общественные пространства с торговой галереей и прогулочными зонами. Второй уровень — закрытый контур с эксплуатируемой кровлей. Особое очарование проекту придает мост, соединяющий южную и северную части стилобата. Общая площадь коммерческих помещений и ритейла — 3 тыс. м², и новый торговый центр станет важной локацией всего прилегающего района, где не так много качественной торговой инфраструктуры. На первых этажах разместятся салоны красоты, инфраструктурные объекты, фитнес и фудкорт. Для Уфы это новый подход, когда для микрорайона будут полностью созданы комфортные условия в шаговой доступности для жителей. Застройщик ожидает, что локация будет привлекать людей и из других районов. Детские игровые площадки, прогулочная зона и релакс прямо на стилобате, пешие и велосипедные маршруты вокруг ЖК.
Талисманы «Садового кольца»
В Москве многие привыкли к «маскотам»-талисманам, а для Уфы подобное рекламное продвижение в новинку. ГК «Садовое кольцо» для двух своих проектов выбрало самых милых спутников. У ЖК Tau House это синяя кошка (символ дома), которая и сообщает новости в социальных сетях, и призывает следить на видео за ходом строительства, а впоследствии покупатели получают ключи с брелоком в виде этой же грациозной красавицы. Кстати, есть в этом и благотворительная составляющая — девелопер поддерживает уфимский приют для животных и призывает через свои соцсети всех покупателей запустить в квартиру первым животное, взятое оттуда, и сохранив традицию, и подарив теплый угол «бездомышу».
Для Terle Park, так как это семейный ЖК, окруженный лесом, была выбрана сказочная айдентика. Это целый рассказ о штольне гнома, а рыжие акценты фасадов и элементы из цветного оргстекла в мопах перекликаются с «рыжим кобольдом», играющим на дудочке. Детям особенно нравится новый талисман, фигурирующий во всех локациях ЖК. Так что его лозунг «Больше сказок в Terle Park» вполне оправдан.
Что ждет стройотрасль Башкирии?
Одновременно с презентацией нового ЖК и вручением ключей на территории Tau House состоялось выездное заседание Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ совместно с Ассоциацией застройщиков Республики Башкортостан. В стройкомплексе республики сейчас задействовано более 65 тыс. человек, а количество подрядных организаций насчитывает более 10 тыс. Рынок требует как регулирования, так и государственной поддержки, учитывая нарушение логистических цепочек и необходимость перехода к технологическому суверенитету. Но также были отмечены и позитивные тенденции. Так, качество построек в Уфе, особенно от столичных девелоперов, несомненно выше, чем в прошлые годы. Удается найти и аналоги отделочных и строительных материалов.
Башкортостан стабильно занимает ведущие позиции по объемам ввода жилья (второе место в Приволжском федеральном округе, восьмое место в РФ). В 2022 году достигнут рекордный уровень 3 млн м² жилья. И эта цифра будет увеличиваться. Так, по итогам первого полугодия 2023 года в республике введено на 5,6% больше, чем в аналогичном периоде 2022‑го. До конца года региональный стройкомплекс планирует довести цифру до 3,65 млн «квадратов» жилья, перекрыв прошлогодние показатели.
Как подчеркнул Радий Хабиров, одна из важнейших задач — полностью решить проблему обманутых дольщиков в регионе, а также ввести новые законодательные инициативы, которые должны помочь девелоперам и облегчить ввод зданий в эксплуатацию.
Изменения коснутся и архитектурной деятельности — на заседании Комитета много рассуждали о том, что города и районы не должны быть похожими друг на друга. И если ранее мы смеялись над «Иронией судьбы» и одинаковыми «хрущевками», то теперь ЖК тоже не должны превращаться в однотипные человейники и высотки.
«Большинство действующих норм безнадежно устарело, а главные архитекторы в городах постепенно превращаются в чиновников. Стратегическая задача отрасли — создать качественную градостроительную среду, отвечающую современным требованиям и учитывающую исторический архитектурный контекст. Проектировщик и архитектор должны быть главными на стройке» — такие тезисы приняли в результате заседания. А значит, в регионах появится больше необычных и интересных проектов, с собственной индивидуальной архитектурой.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ Сентябрь 2023 № 164
Количество показов: