Продажа Дом 242 кв.м / 8.7 сот., поселок городского типа Новомихайловский

Описание

Осуществи мечту "Купи жилой ДОМ с наработанным бизнесом на Черноморском побережье!" И это по цене квартиры.
Дом расположен в Туапсинском районе, поселок городского типа Новомихайловский, 1 микрорайон.

Расстояние до морского пляжа мелкая галька пешком- 1,5 км, на авто по асфальту 2,2 км.

Двухэтажный, отдельно стоящий, добротный, жилой дом с гостевым бизнесом.
Капитальное бетоно-блочно-кирпичное строение с мансардным этажом, имеет статус жилого дома.
Частная собственность на дом и на землю. Домовая книга и прописка имеется.

Дом используется как мини-гостиница на 8 номеров. Номера 2- 3 местные, категорий: эконом, стандарт и комфорт.
Можно организовать великолепную зону проживания хозяина.

Земельный участок 8,72 соток, ровный, в 2-х уровнях, не затапливаемый.
Обособлен от основной зоны жилой застройки, имеет два подъезда как с асфальта, так и по грунтовой дороге- ближе к морю.
Тихий, лесной, не проездной район.

Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок выделен в собственность в 1995 году.
Межевание проводилось в 2010 году.
Практически соседей нет, через гору ВДЦ Орлёнок.

Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь 2-этажного жилого дома - 242,5 кв.м., а также мансарда 100 кв.м., 60 кв.м. не узаконенной пристройки.

На 1 этаже два двухкомнатных номера с санузлами и кухонными зонами.
В одном номере комната с камином, в другом номере проводится косметический ремонт.
Так же на 1 этаже имеется кухня-столовая для проживающих в зимний период.

На 2 этаже шесть номеров, из них три двухкомнатных номера с санузлами и кухнями, два номера из них с выходом на территорию зоны отдыха. Один двухкомнатный номер в стадии реконструкции.
А также 3 однокомнатных номера эконом класса с балконами. Санузел и душ для них во дворе.

Закончена реконструкция 5-ти номеров 2-го этажа и 1 номера 1-го этажа.
Можно зарабатывать деньги при сдаче отдыхающим летом и квартирантам зимой. Номера меблированные.

Гостевой дом можно использовать круглогодично, сдавая в межсезонье рабочим, что регулярно и делается.

Мансарда не используется, в перспективе её технически можно задействовать под 6 номеров, или спортивно-рекреационную зону, или биллиардную.
Технически возможно строительство третьего этажа.

Отопление от сплит-систем и электрообогревателей, имеется камин.
Решён вопрос и подано заявление для до газификации сетевым газом.
Водоснабжение и электроснабжение 15 кВт- центральные.
Канализация- септик на 16 куб.м.

В стадии строительства помещение под сауну с комнатой отдыха.
Выведены стены, выполнено перекрытие. При желании можно провести перепланировку и организовать дополнительно номер комфорт класса.
Выведены под перекрытие стены комнаты для номера на 2 этаже, над сауной.

Перепланировка помещений не узаконена, ипотека не применима.

Отдельно под навесом для отдыхающих организованы столовая с летней кухней на 60 кв.м.
Можно организовать питание для отдыхающих, что принесёт приличный доход в дополнение основного.
Рядом зона барбекю и отдыха.

Участок ровный, два уровня, облагорожен, посеяна газонная трава, растут туи, ивы, юкки, инжир, черешня.
Просторная зона отдыха, можно установить надувной бассейн, теннисный стол и качели.

В непосредственной близости имеется место для парковки до 10 авто.

В п