АВТОР: Оксана САМБОРСКАЯ
Во всем мире крупные города окружают комфортные малоэтажные пригороды, где совсем другой образ жизни по сравнению с мегаполисом. И все чаще даже самые убежденные горожане, не видящие себя без привычных «гонок по вертикали», начинают посматривать в сторону от центра «каменных джунглей».
В Москве тренд на загородную жизнь тоже формируется, хотя в российской столице это довольно сложно — город почти со всех сторон окружают «спутники» с такой же плотной застройкой, как и в столице. В результате мест для уютных малоэтажных проектов остается совсем немного.
Пригородные блага
За несколько последних лет направление столичный «пригород» стало развиваться гораздо активнее. Разумные горожане вспомнили, что чем меньше соседей на квадратный метр, тем меньше вирусов вокруг, чем больше зелени вокруг, тем больше шансов, что ребенок будет расти румяным, да и семейные отношения укрепляют совместные велопрогулки и пикники на природе.
Свою роль сыграло и развитие транспортного каркаса Москвы. С появлением новых станций метро, развитием диаметров путь до центра мегаполиса из пригорода зачастую занимает меньше времени, чем из окраинных районов.
Девелоперы тоже сменили тактику. Вместо высотных комплексов стали строиться проекты комплексного развития территории — с невысокими домами, формирующими просторные безопасные дворы без машин. Здесь предусмотрены установка современных систем безопасности, необходимая инфраструктура, начинающая работать с появлением первых жителей, и другие блага XXI века. Один из наглядных примеров — жилой комплекс (ЖК) «Живописный», который группа компаний (ГК) «Гранель» возводит в Ленинском районе Подмосковья, в 2 км от МКАД, вблизи деревни с милым названием Жабкино.
Лес и вода
У этого проекта комфорт-класса огромная, даже по подмосковным меркам, территория — 21 га, на которой строятся четырехэтажные дома, «собранные» в небольшие европейские квартальчики с уютными внутренними дворами.
Внешний облик домов вполне соответствует идее пригорода. Аккуратные бежево-коричневые домики, созданные по индивидуальному авторскому проекту, дополняют и подчеркивают достоинства ландшафта.
ЖК «Живописный» строится в красивом месте. Рядом большие зеленые массивы: пешком можно дойти до Бутовского лесопарка, загородного клуба «Завидное», имения «Спасское». Любителям красивых исторических мест будет приятно прогуляться по усадьбе «Троицкое на Обитце» конца XVIII — начала XIX века. Есть и умиротворяющая вода — застройка граничит с большим Булатниковским прудом.
Электричкой из Москвы
У комплекса хорошая транспортная доступность. От МКАД до «Живописного» на автомобиле всего 5–10 мин. Хорошо развит и общественный транспорт — в Москву ходят электрички от ж/д станций Расторгуево или Булатниково, рядом станция МЦД D2 «Битца».
Маршрутные такси ездят до станций метро «Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского», «Пражская».
В ближайшей перспективе — расширение местной дорожной сети и запуск новых маршрутов до ж/д станций и станций метро.
Что внутри?
ЖК «Живописный» будет полностью укомплектован всей необходимой инфраструктурой. В проекте запланировано строительство социальных объектов — трех садиков, поликлиники, на первых этажах откроются супермаркеты, магазины, кафе, салоны красоты и другие объекты сферы обслуживания. В дальнейшем поблизости будет построена школа.
Для жителей предусмотрены подземные паркинги с кладовыми помещениями и наземные парковки.
Авторский проект продолжается на территории и внутри домов. Во дворах ландшафтный дизайн, созданный с учетом функциональных зон, детские и спортивные площадки, велодорожки, места для тихого отдыха. Поскольку проект семейный, безопасность жилого комплекса решено было усилить, установив системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Дизайн входных групп тоже индивидуальный, созданный специально для этого проекта. Как и планировки. В комплексе их множество. Среди них — студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также двухуровневые квартиры, есть различные варианты планировок евроформата с большой кухней. Площади квартир от 24 до 80 м².
В ряде секций предлагаются квартиры с отделкой и гарантией на ремонт один год. Стоимость отделки включена в договор долевого участия — можно оплатить с помощью ипотеки и квартиру, и ремонт в ней.
Как купить?
Исследования показывают, что более 60% квартир в проектах комфорт-класса сегодня продается с привлечением ипотечных кредитов. При этом базовыми ипотечными заемщиками становятся семьи с детьми, что связано с расширением условий «Семейной ипотеки», а также с использованием таких мер господдержки, как материнский капитал, выплаты многодетным семьям и др. В ЖК «Живописный» линейка льготных программ дополнена совместной ипотечной акцией «Счастливое время» от ГК «Гранель» и Россельхозбанка. Акция действует при покупке квартир по программе семейной ипотеки. Процентная ставка начинается от 4,65%. Первоначальный взнос — от 15% стоимости жилья. При этом можно использовать средства материнского капитала. Срок кредитования — до 30 лет.
Источник: ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Сентябрь 2023 № 164
Количество показов: